发布日期：2025-03-12 15:21 点击次数：196
南京江宁专场土拍成人 男同，今天拉开帷幕！漫衍在江宁开发区、东山、上秦淮、正方新城、江宁滨江的7幅二类居住用地告捷出让。
成交遵循一览：
江宁滨江G38，经由1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以3.4亿元总价拿下，成交楼面价5491元/㎡；
东山G55，经由1轮竞拍，被中天好意思好、南京上元城市开采以5.63亿元总价拿下，成交楼面价11504元/㎡；
正方新城G56，经由1轮竞拍，被南京新都市开采发展有限公司以8.46亿元总价拿下，成交楼面价7426元/㎡；
正方新城G57，经由1轮竞拍，被南京新都市开采发展有限公司以5.6亿元总价拿下，成交楼面价7439元/㎡；
江宁开发区G58，经由1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以3.73亿元总价拿下，成交楼面价11997元/㎡；
江宁开发区G59，经由1轮竞拍，被南京君城地产有限公司以4.43亿元总价拿下，成交楼面价12008元/㎡；
上秦淮G60，经由1轮竞拍，被南京新都市开采发展有限公司以11.95亿元总价拿下，成交楼面价11818元/㎡。
今天的土拍，举座延续此前的感性态势，全部底价成交，看点如下：
① 跟着缩减供地+优化容积率成为南京地盘市集主流，越来越多的1字头容积率宅地被开释。与刻下南京楼市在售新房形成各异化的同期，低密地块的开发更教养拿地房企的轮廓水平。
② 今天的拿地房企，仍是以国度队为主。比如拿下正方新城、上秦淮宅地的南京新都市开采，本色控鼓吹谈主为南京江宁经济手艺开发集团有限公司；拿下复地朗香旁两幅容积率1.05地块的南京君城地产有限公司，控股鼓吹为南京江宁交通开采集团有限公司；与中天好意思好都集拿下东山G55的南京上元城市开采，背后是南京市江宁区东谈主民政府东山街谈就业处。天然，过去不摒除这些国资企业寻求绿城、招商、万科、龙湖等代建杰出人物合营。
③ 江宁开发区，位于复地朗香旁的G58、G59地块，容积率低至1.05，建筑限高15米。不光为断供十余年的板块补仓，亦然频年来江宁主城出让的容积率新低宅地，过去君城地产是独处开发，如故寻求合营？不妨一谈期待下。
④ 就在最近，江宁上秦淮矜重改名为紫金山科技城，过去将以产学研一体化城市开发格式，打造南京新质分娩力样板区域。跟着前期的秦尚栖庭、芳原、紫京四季等不息售罄或干预销售尾声，颐居G45、新都市开采G60等纯新名目将入市补仓，提供迭代的改善新选项。
更多地块细目：
江宁开发区G58&G59
G58地块
地块四至：东至近况，南至佛城西路，西至隐龙路，北至近况
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌肇端价：3.73亿元
起拍楼面价：11997元/㎡
成交总价：3.73亿
成交楼面价：11997元/㎡
拿地房企：南京君城地产有限公司
G59地块
地块四至：东至遐想谈路，南至佛城西路，西至近况，北至近况
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35135.4㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌肇端价：4.43亿元
起拍楼面价：12008元/㎡
成交总价：4.43亿
成交楼面价：12008元/㎡
拿地房企：南京君城地产有限公司
江宁上新久违的低密宅地，就在复地朗香旁，且在将军山、牛首山眼下，生态环境一流！
今天告捷出让的江宁开发区G58、G59地块，在江宁开发区佛城西路以北。2幅地块紧挨着，G58北侧是将军山中学佛城西路校区，G59东侧是复地朗香。
地块遐想上，2幅地块的容积率均为1.05，建筑高度规章在15米内，成交楼面价也十分。但G59出让面积较G58要大，地块更规整。
从此前的实探来看，G58、G59均为蓄势待发状况，地块里面已平整，险些没什么开发难度。地块坐落在将军山眼下，西侧则能不雅赏到牛首山的天然时势。
成人 男同
倚靠将军山、牛首山，江宁开发区一带有不少低密墅区，比如复地朗香、证大九间堂、瑞景文采、玛斯兰德等，居住环境极端清幽。
这十多年来，片区内一直莫得新盘供应。此次上新的G58、G59，天然容积率遐想无法和证大九间堂（容积率0.28）、复地朗香（容积率0.39）比，但这低密基因在江宁主城区也算是首屈一指的，过去大致率将打形成高端低密改善住区。
当今，地块周边配套、产业丰富，有地铁S1号线佛城西路站、将军山中学佛城西路校区、河海大学江宁校区、牛首山、国电南瑞、粤浦科技、航空工业南京机电等环伺。
江宁滨江G38
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至柔和路；北至如练路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
出让面积：41282.78㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：3.4亿元
起拍楼面价：5491元/㎡
成交总价：3.4亿
成交楼面价：5491元/㎡
拿地房企：南京滨盛置业有限公司
G38地块位于江宁滨江，紧挨着南京滨江新城学校(东外分校)，离江宁滨江异邦语学校也不远。
地块容积率仅1.5，可与区域内的高层房源形成各异化，低密上风凸起。
当今，江宁滨江的新城云漾滨江、大华远景繁花、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著等新盘均有房源在售；2021年出让的G138，已官宣由万科开发开采、操盘。
本年头，鲁能硅谷公馆和中北三盛汝悦铭著被纳入滨江开发区商品房房票安置限度，尔后，汝悦铭著又加入以旧换新阵营。
天然蓝光G08被摆上级法拍卖货架，但举座来看，江宁滨江的新房供应较为足够。不久的将来，跟着G138（万科代建）、G38不息入市，将进一步丰富板块的新房选项。
东山G55
地块四至：东至遐想谈路；南至沿河路；西至近况；北至宝盛路
地块性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
出让面积：24469.67㎡
建筑高度：≤60米
起拍总价：5.63亿元
起拍楼面价：11504元/㎡
成交总价：5.63亿
成交楼面价：11504元/㎡
拿地房企：中天好意思好、南京上元城市开采
G55地块位于东山，周边有天鹅湖花圃、上善居、万科都荟启境、江宁病院等住区和生涯配套。
与本年8月出让的G17同样，G55也被中天好意思好、南京上元城市开采拿下，两幅地块位置周边，容积率同为2.0。
本月初，G17矜重公布案名为金宁风华，遐想6栋16-18层住宅，主力户型98-143㎡，将打造第四代住宅。从已开释的信息来看，名目标外立面、景不雅、架空层、会所等将迭新江宁现存的改善新盘神志。
至此，东山一带已形成海玥华府、都荟启境、武夷七里湖山、上善居、金宁风华、江宁城建G49等多盘在售/待售的所在，买房主谈主的置业选项十分丰富。
正方新城G56、G57
正方新城G56
地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路
遐想用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54248.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌肇端价：8.46亿元
起拍楼面价：7426元/㎡
成交总价：8.46亿
成交楼面价：7426元/㎡
拿地房企：南京新都市开采发展有限公司
正方新城G57
地块四至：东至金丰路；南至新房街；西至乐岁路；北至新丰路
遐想用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35849.34㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌肇端价：5.6亿元
起拍楼面价：7439元/㎡
成交总价：5.6亿
成交楼面价：7439元/㎡
拿地房企：南京新都市开采发展有限公司
G56和G57位于江宁正方新城板块，两幅地块距离不远，容积率一致，起拍楼面价基本十分。
位置上，周边地铁S1号线正方中路站，其中G57距离地铁站更近，而况紧邻机场高速正方中路出口，周边有将军大路、正方中路等城市主要谈路，交通方便、地舆位置优胜。
地块周边遐想的南师附中正方新城学校小学部名目遐想本年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个名目在售，东谈主居氛围细致。
其中，锦尚紫兰遐想打造16-27层低密住区，共18栋住宅，配备会所。本年5月、7月开盘两次，当今在售5、10号两栋楼，户型建面约78、88、98、118㎡，精装修销许均价约25233元/㎡。
上秦淮G60
地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路
遐想用地性质：R2二类居住用地
第四色空婷婷出让面积：63198.95㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
挂牌肇端价：11.95亿元
起拍楼面价：11818元/㎡
成交总价：11.95亿
成交楼面价：11818元/㎡
拿地房企：南京新都市开采发展有限公司
南京新都市开采再进上秦淮！今天出让的G60，位于江宁上秦淮板块，周边有地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大路快速路环绕，区位交通条款优胜。
配套上，板块内有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、过去科技城低级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁外洋病院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生涯配套完善。
当今，板块已建成紫郡府、铂悦府、芳原等名目。客岁片区有2幅宅地告捷出让，1幅为土产货块南侧一齐之隔的G45地块，于客岁8月由颐居以总价15亿元竞得；客岁10月出让的G62地块，被南京新都市开采以总价19.14亿元摘得。
值得一提的是成人 男同，最近江宁经济手艺开发区惩处委员会官宣，上秦淮矜重改名为紫金山科技城，并将东南大学九龙湖校区与三处工业区画入统帅限度，配置产学研一体化城市开发格式，过去可期！